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举报内蒙古元泰房地产开发有限公司、仁和物业违法违规的材料!

编辑:admin 时间:2018-10-31

【举报内蒙古元泰房地产开发有限公司、仁和物业违法违规的材料】

  近日,内蒙古元泰房地产开发有限公司、仁和物业在成吉思汗东街元泰汗府小区内的公共绿地里,扎起众多的栅栏,将全体业主共有的绿地私有化为一楼住户使用。有的一楼住户将绿地彻底损毁、有的在小院里养猫养狗、有的小院种茄子豆角,有的小院无人打理草坪枯死。元泰汗府的绝大多数业主认为,元泰房地产开发有限公司、仁和物业目无法纪、知法犯法、蛮横猖狂,涉嫌严重违法违规,严重损毁业主们的公共财产、严重侵犯了业主们的合法利益,现向各方申请强制拆除栅栏,特作情况说明如下:

  一、元泰地产、仁和物业违反《中华人民共和国物权法》

  《中华人民共和国物权法》第七十三条明确规定:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。同时,《物权法》第二条规定:因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。

  根据上述法律规定,元泰地产、仁和物业在小区绿地中扎栅栏明显违反《物权法》,因为小区绿地不属于城镇公共绿地,同时一楼的购房合同中开发商未出卖栅栏围起来的此片绿地,此片绿地任何个人也没能出具土地使用权证,因此围起来的绿地不属于任何个人所有。元泰地产、仁和物业将业主们共有的绿地围起来供一楼住户使用违反《物权法》。

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  二、元泰地产、仁和物业违反《内蒙古自治区物业管理条例》

  《内蒙古自治区物业管理条例》2018年8月1日起施行。其中第五十六条明确规定:物业管理区域内禁止私设地桩、地锁占用公共绿地、公共道路;禁止随意倾倒垃圾、杂物,侵占和毁坏绿地。

  根据法律规定,元泰地产、仁和物业在绿地上扎栅栏进行圈地,纵容一楼业主拔掉草皮、种茄子豆角、对绿地进行硬化、养猫养狗等,侵占、损毁绿地面积巨大,事实为证,明显违反《内蒙古自治区物业管理条例》。

  元泰地产自称扎栅栏是2012年规划图纸上规划的,声称有文件有红章法律允许围绿地(但长达一个月始终未能出具这些证明),扎栅栏是维护业主的利益,不受现在《中华人民共和国物权法》《内蒙古自治区物业管理条例》等法律法规的约束(此部分有录音)。事实上任何人都明白,7年过去,国家经济社会发展了,旧法必须服从新法,下位法必须服从上位法,全面依法治国的现在,当以现行法律为准,违法必究。

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  三、元泰地产捆绑销售绿地违反《中华人民共和国商品房销售管理办法》

  《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售只有两种方式,可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。这表明,商品房销售只能销售商品房,不包含公共绿地,而元泰地产以口头承诺的方式,向一楼业主承诺买一楼住宅,赠送一楼栅栏围起来的公共绿地使用权。这种捆绑销售的诡计明显违反《中华人民共和国商品房销售管理办法》,这种口头承诺也不具备任何法律效益。(此部分有与元泰地产总经理的录音证据)

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  四、元泰地产违反《中华人民共和国合同法》

  小区每位业主在购房时,均与元泰地产签署《商品房买卖合同》,其中第十章第二十二条明确规定:该商品房所在建筑区划内道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房,归业主共有。

  根据签署的上述合同,元泰地产承认绿地归业主共有,业主们也没有签署任何让渡绿地使用权的协议,在此前提下,元泰地产又扎栅栏围起绿地供一楼住户种菜、养猫养狗等,明显违反了合同协议,违反了《合同法》,需承担违约违法责任。

  五、元泰地产、仁和物业拒不执行呼市城管下达的整改通知书性质恶劣

  经过业主投诉,呼和浩特市新城区城管六中队多次来到小区了解情况,并悉心与元泰地产、仁和物业、业主沟通,并留给开发商、物业时间供其提交扎栅栏种蔬菜的合理合法性材料,经鉴定,六中队最终认定开发商、物业违法,并下达《责令限期整改通知书》,要求开发商、物业于10月27日前自行整改。但元泰地产、仁和物业拒不整改,不仅没有拆除栅栏,还于10月30日在小区绿地里增设了更多的栅栏。这种挑衅城管执法,践踏法律尊严的行为极端恶劣,相关部门必须严肃处理。

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  六、元泰地产、仁和物业毁草毁树,与国家绿色发展理念及环境保护背向而行

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